Са толико времена заглављеног унутра, примамљиво је започети неке пројекте које сте одлагали око куће . Али пре него што направите својство брата, узмите чекић и обновите га, узмите у обзир трошкове. Многе модификације које се у почетку чине сјајном идејом могу дугорочно изгубити новац. Уместо да свој тешко стечени новац утапате у надоградњу која ће вас оставити у минусу, прочитајте најгоре пројекте уређења куће које стручњаци за некретнине предлажу да избегну. А ако желите да освежите свој простор, ево их 15 сјајних кућних пројеката за решавање док сте у карантину .
1 Стављање врхунских кухињских апарата
Схуттерстоцк
Трошење десетина хиљада долара на Суб-Зеро фрижидер, славину за пуњење лонаца, фрижидер за вино и хаубу велике величине можда ће побољшати ваше кулинарско искуство, али повраћај улагања у врхунске кухиње је изненађујуће низак —Само 59,7 одсто, према Преуређивање Извештај часописа „Цена у односу на вредност“ за 2019.
„Купци не желе ништа што ће бити главни одлив енергије“, објашњава Цхарлотте Гуернсеи , главни брокер на Гате Хоусе Реалти у Беацон-у, Нев Иорк. А ако желите суптилнију надоградњу подручја за кување, почните с њима 25 кухињских украса који ће у потпуности трансформисати ваш простор .
2 Додавање зонираног ХВАЦ система
Схуттерстоцк
значење сна бела ружа
Имати клима уређај у свакој соби можда неће бити могуће преговарати у многим климатским условима, али то не значи да ћете инсталирањем ХВАЦ система у свом дому дугорочно донијети здрав повратак. „Иако су ово невероватне могућности за власнике кућа - помажући им да контролишу своје потребе за грејањем и хлађењем и, надам се, смањити рачуне за комуналне услуге - ове надоградње не преводе се на повећану продајну цену куће“, каже Романа Кинг , директор садржаја на Золо Реалти у Канади. Објашњава да већина продаваца никада неће надокнадити трошкове инсталирања система.
Поред тога, усред пандемије коронавируса, клима уређаји за прозоре су заправо сигурнији јер не рециркулирају капљице попут централне климатизације. Да бисте сазнали више, погледајте Да ли клима уређај шири коронавирус? Питали смо стручњака .
3 Додавање кућне канцеларије
Схуттерстоцк
Упркос чињеници да већина људи сада ради на даљину, приватна канцеларија је обично превише додатак да би зарадила много новца од потенцијалног купца. „Што су атрактивнији за масовно тржиште, то боље приликом продаје куће“, каже Кевин Лацкафф-Гиллиган , реалтор ат Енгел & Волкерс Миннеаполис . „Што је нешто персонализованије, то је већи искључење за већину купаца.“ Па, колико ћете мало надокнадити за ту канцеларију? Према извештају Монеи Црасхерса, кућна канцеларија има само РОИ од 46 процената .
4 Постављање позадине
Схуттерстоцк
Можда ће вам се свидети изглед тапета Сцаламандре, али шансе да ћете наћи многе купце жељне да на зидовима имају скакајуће зебре су мале. „Прекомерно стилизовање не значи више новца“, каже Јулиа Сегал , менаџер за пословни развој са фирмом за посредовање у промету некретнинама Смели Њујорк . „Свеж слој боје ... [иде] дуг пут. “
5 Додавање базена
Схуттерстоцк
Имати дворишни базен умочити се у врући летњи дан може изгледати сањиво, али његово инсталирање заправо може смањити вредност вашег дома. „Трошкови одржавања су велики. Неки људи не желе да је гледају, неки не желе да је користе, а људи морају да буду ту да би били сигурни да с њом нема проблема “, објашњава Гуернсеи. „Не чини то као нешто од чега планираш да зарадиш.“
6 Претварање спаваће собе у гардеробу
Схуттерстоцк / Тхонгден Студио
Можда се чини да би сићушни вртић могао бити боље коришћен као складишни простор , али претварање спаваће собе - без обзира колико је мала - у улазак ормар је грешка.
„Уклањањем спаваће собе ефективно уклањате собу“, каже Кинг. „Ово постаје психолошка баријера за купце: они не могу прећи преко чињенице да је ваш дом сада„ мањи “или нуди„ мање “од других домова у околини.“ Погледајте неке стварне исплативе начине за промену дома 17 генијалних и приступачних начина за преуређивање куће .
7 Додавање друге приче
Схуттерстоцк / Франк Феннема
Додавање другог нивоа у једноспратну кућу не додаје увек велику вредност - посебно када изгледа неумесно. „Када су сви други домови у суседству 1.400 квадратних стопа, а ваши 2.500 квадратних стопа, то је једноставно изграђено за кварт“, каже стручњак за некретнине Роберт Таилор , такође познат као Момак из решења за некретнине . 'Као резултат тога, ове домове је тешко продати, посебно због износа који је власник куће уложио у имовину.'
8 Изградња доградње која мења тлоцрт куће
Схуттерстоцк
Стављање додатак на твоју кућу може да дода главну вредност, али само ако се то уради на прави начин. Они који незгодно разбију отворени тлоцрт или су им доступни само у другим собама, могу учинити купце неспремним да понуде понуду - а ваш дом могу учинити практично немогућим за продају.
„Није реткост видети додатке којима се може приступити само шетњом кроз спаваће собе. Власнику куће је то можда имало смисла, али будућем купцу је то тешко превазићи “, каже Таилор. „Резултат може учинити кућу веома тешком за продају и може постати заплена.“
куц куц шале да некога развесели
9 Комбиновање спаваћих соба за стварање главног апартмана
Схуттерстоцк / Цхристопхер Едвин Нуззацо
Чак и ако вам није потребна та гостинска спаваћа соба или пословни простор, рушење зидова како бисте створили једну огромну собу погрешан је корак. „Ово ограничава број спаваћих соба и функционалну корисност куће, што ће аутоматски искључити оне купце којима је потребна додатна спаваћа соба“, објашњава реалтор АЈ Хеидманн од МцЕнеарнеи Ассоциатес, Инц у Александрији у Вирџинији. Чим ти зидови буду срушени, ваш дом ће аутоматски процијенити за мање. А да бисте избегли још обнова, погледајте 5 ствари Власници кућа се потпуно жале што имају своје куће .
10 Постављање тепиха од зида до зида
Схуттерстоцк / Артазум
Можда вам се не свиђа осећај босих ногу на хладном поду ујутру. Па, нажалост, ви сте у мањини - па добро размислите пре инсталирања тепих од зида до зида . „Људи не воле тепих“, упозорава Гуернсеи. Она каже да је тврдо дрво и даље најважније када је у питању привлачење већине купаца.
11 Додавање купатила
Схуттерстоцк / Артазум
Иако би било лепо имати додатну собу за прах, додавање собе дугорочно не вреди трошка. Према Преуређивање Извештај, додатно купатило доноси просечан повраћај улагања од 58,1 процента када је време за продају. У ствари, многи купци ће бити искључени због квадратуре коју сте жртвовали да бисте инсталирали ту каду. А ако желите да надоградите собу за прах без веће обнове, погледајте ове 20 додатака за купатило који ће вам потпуно измислити простор .
12 Инсталирање скупог надзорног система
Схуттерстоцк / СпеедКингз
„Прекомерне надзорне камере дају дому језив осећај“, упозорава реалтор Бењамин Росс , специјалиста за инвестиције са Миссион Реал Естате Гроуп у Остину у Тексасу. „Људи желе да купе дом, а не комерцијални објекат.“
13 Додавање уграђених полица
Схуттерстоцк
Уграђене полице за књиге могу бити велика уштеда простора, али неће учинити пуно у погледу укупне вредности вашег дома. То је зато што, према Россу, „купци воле чисту плочу и желе да свој нови дом направе својим - а не наставак туђег“. Уклањање ових прилагођених функција може коштати скупо, па је мање вероватно да ће купци платити долар за ваш дом ако предвиде да ће ствари морати да уклоне у будућности.
14 Стављање мермерних тезги
Схуттерстоцк
Мермерни бројачи су несумњиво скупи за уградњу, почевши од 40 долара по квадратном метру. Али не очекујте да вам доносе додатни новац када дође време за продају куће. „Изгледају сјајно, али мрље су, а одржавање је нереално исто као шкриљевац који се такође огребе“, каже Гуернсеи. „Уместо тога крените са кварцом или гранитом.“
15 Додавање самостојеће пећи
Схуттерстоцк
Склупчање на каучу хладне ноћи и уживање у топлини пећи на пелете можда вам се чине необичним, али додавање куће у кућу може смањити његова укупна вредност . „Штедњак на пелет не вреди радити“, каже Гуернсеи. „Ствари које заузимају простор нису вредне тога. Сваки квадратни центиметар је толико важан данас “. А за више додатне опреме која собу чини мањом, погледајте 23 ужасне грешке у дизајну куће које вам смањују простор .
16 Додавање подова од плочица
Схуттерстоцк
Прелепи украшени подови од плочица - посебно као старински акценат —Може изгледати сјајно. Међутим, то не значи да бисте их требали укључити у ваше реновирање буџет. Према Гуернсеи-у, било који елемент дизајна који је ниша и који се тешко чисти - попут пода од плочица - може тренутно искључити купце.
17 Инсталирање фенси лустера
Схуттерстоцк
Тај лустер од муранског стакла може у вашим очима бити идеалан додатак вашем улазу, али дефинитивно није за свакога. „Ако имате украшени лустер у кући, искључит ћете неке купце“, каже Лацкафф-Гиллиган. „Ако бисте ишли на вечеру, били бисте импресионирани, али ако бисте купили дом, то не бисте желели.“
18 Додавање сунчалишта
Схуттерстоцк
Чини ли вам се опуштајуће поподне читајући књигу у сунчалишту као добра идеја? Наравно. Али, трошићете само новац додајући један у постојећи тлоцрт. Према Преуређивање , просечна цена додатка за сунчање од 2015. године износила је 75.700 УСД, мада је додала само 36.700 УСД вредности. А будући да се сунчалишта често не греју, у већини поднебља могу се користити само неколико месеци у години, што тешко може превести у празно.
19 Претварање гараже у таст
Схуттерстоцк / фнеун
сањајући некога ко је преминуо
Преуређење ваше гараже је један случај у којем вам више унутрашњих квадратура неће ићи у корист. Гараже морају имати многи купци - толико да су спремни да се одрекну осталих наводних ствари у замену за тај наткривени паркинг. У ствари, према Реалтор само часопис 19 посто власника кућа рекли да ће се одрећи гараже за дом у свом омиљеном школском округу.
20 Инсталирање шупе
Схуттерстоцк
Спољни простор је главна продајна тачка за многе купце широм земље, за коју су спремни да плате највише долара. У ствари, према истраживању потрошача Таилор Моррисон из 2017, 56 посто купаца рекли да би били спремни да жртвују већу кућу за више отвореног простора. С обзиром на ту статистику, није изненађење да би масивна шупа која дели ваше двориште била нижа и то скупа.
21 Инсталирање перголе
Схуттерстоцк
Имати простор за седење на отвореном можда би било лепо, али гранатирање хиљада на перголи неће додати вредност вашем дому. Супротно томе, када дође време да продате своју кућу, то заправо може одбити купце. „Не додавајте перголу мислећи да ће вам то донети новац“, каже Гуернсеи. „Ако нећете проширити квадратуру попут наткривене палубе, не вреди.“
22 Додавање спортског терена
Схуттерстоцк
Ако имате значајну имовину и имате утисак да бисте могли да закуцате на њу Леброн Јамес , можете размислити о додавању кошаркашког терена у свој отворени простор. То је додало да је додавање било које врсте атлетских спортова на отвореном лош избор. „Квадратура коју заузима не вреди, а нови купац ће само ући и то истргнути“, каже Лацкафф-Гиллиган.
А кад га разбијете, додавање на том суду је озбиљно скупа грешка. То би вас могло коштати десетине - ако не и стотине - хиљада долара због крчења, поплочавања, струје и изградње простора.
23 Инсталирање соларних панела
Схуттерстоцк
Соларни панели су апсолутно еколошка надоградња , али не очекујте да ће бити продајна тачка за већину купаца. „Трошкови надоградње наспрам повећања вредности често заврше губитком новца“, каже реалтор Клаус Гонцхе из Форт Лаудердале-а, Флорида. Иако вам могу смањити трошкове енергије, могу проћи године да би повратак достигао оно што сте у почетку платили за панеле. Ако желите да учините више за планету без трошења лепе паре, испробајте ово 21 начин да се помогне животној средини, почев од сада .
24 Додавање студија за снимање
Схуттерстоцк
Тај подрумски студио за снимање могао би бити разлика између продаје и напуштања потенцијалног купца. „Ако продавац има студио за снимање, то је врло специфично за тренутног власника“, каже Лацкафф-Гиллиган. „Вредност препродаје је готово ништа.“
25 Постављање металног крова
Схуттерстоцк
Одрицање од традиционалне шиндре за метални кров који стоји, може додати естетску привлачност вашем дому, али та скупа инвестиција се вероватно неће исплатити када идете на продају. Не само да је метални кров бучан по лошим временским условима, већ Гернзи упозорава да било који тренди елементи дизајна —Као метални кров — може продати продају. Ако сумњате, „држите се класике“, предлаже она. А за неке надоградње које вреде новца, погледајте ове 40 генијалних начина да повећате вредност свог дома .
