Реновирање вашег дома је више него само скуп поступак - такође је и дуготрајан. Нажалост, није сваки пројекат у који уложите свој тешко стечени новац победник према Извештају о преуређивању утицаја Националне асоцијације некретнина (НАР) за 2019. годину од 20 проучених пројеката за уређење куће, само тројица су надокнадила трошкове улагања када је дошло време за продају.
Срећом, не морате бацити добар новац након лошег. Уз помоћ стручњака заокружили смо најбоље начине за додавање вредности вашем дому. А ако тражите начине да на брзину уредите свој простор, погледајте ове 23 генијална пројекта за побољшање куће које можете урадити за сат (или мање!) .
1 Замените хардвер ормара.
Схуттерстоцк / Беркаи Демиркан
Уклањање и замена предњих делова ормана или хардвера пројекат је тако једноставан да га чак и почетници могу Урадити сами, али онај који ваш дом може учинити вреднијим.
„То је приступачан начин да кухиња изгледа ново и модерно“, каже Мариана Гринсхпун , директор дизајна компаније за дизајн ентеријера Мамутови пројекти . „Верзија„ уради сам “може се извршити за мање од хиљаду долара за ормариће стандардне величине и компактан простор.“ А за више начина за освежавање кулинарског центра вашег дома, погледајте ове 27 невероватних начина за надоградњу кухиње без преуређивања .
2 Обновите ормариће.
Схуттерстоцк
Чак и ако у свом буџету немате новца за преуређивање целокупне кухиње, и даље можете надоградити свој простор обнављањем ормара. „Само зато што нешто изгледа истрошено или претучено не значи да то треба заменити“, каже Еарл Вхите , оснивач Хоусе Хероес Реалти и Хоусе Хероес, ЛЛЦ . „Обнављање површине додаје значајну тржишну вредност - без пробијања трошкова“.
3 Промените боје горњег дела или ормана у вашој кухињи.
Схуттерстоцк / Артазум
Иако вам се униформи за кухињу могу чинити једним од продајних места у вашој кући, одлучите се за светле горње ормариће и тамне доње ормаре ако желите да се ваше пребивалиште продаје по повољној цени. Према извештају компаније Зиллов из 2018. године, домови са такозваним ормарима за смокинг дохватио 1.500 долара више него што се очекивало У просеку.
4 Снажно оперите своју кућу.
Схуттерстоцк
Пролећно чишћење не би требало да буде резервисано само за унутрашњост ваше куће - чишћење споља може вам помоћи да уберете велике награде када је време за продају.
„Снага прања тротоара и прилаза може брзо уклонити године прљавштине“, као и да је учини вреднијом у очима купаца, наводи кућа Флиппер Ницк Диснеи власник Продајте моју кућу у Сан Антонију . А за још сјајних савета достављених у пријемно сандуче, пријавите се за наш дневни билтен .
5 Обрежите своје биљке.
Схуттерстоцк
Чак и ако немате огромну суму за потрошњу, можете зачас надоградити кућу уз мало уређења.
„Уверите се да су грмље и двориште лепо ошишани пре вашег приказивања“, предлаже Диснеи. „Ове мале ствари могу навести купце да желе да виде шта је унутра уместо да желе да иду даље.“ Желите ли да ваш спољни простор буде једнако леп као и ваш ентеријер? Откријте ово 20 генијалних начина да ушмркате своје двориште .
6 Надоградите своје пејзажно уређење.
Схуттерстоцк
„Уређење врта је један од најисплативијих начина да повећате вредност куће“, каже Патрицк ван ден Боссцхе , председник компаније Реалти Екецутивес Интернатионал. „Здраво дрвеће, биљке и цвеће, заједно са негованим травњаком, могу побољшати изглед куће. Такође уклоните мртву вегетацију, сакријте црева и нека све изгледа нетакнуто како бисте оставили најбољи утисак. '
7 Инсталирајте мало спољне расвете.
Схуттерстоцк / Грисха Бруев
Први корак ка претварању вашег дворишта у савршенство забавни простор са оптималном вредношћу препродаје? Инсталирање неке спољне расвете. НАР извештава да пејзажно осветљење у просеку кошта 5.000 долара, а продавци надокнађују половину тог трошка када ставе своја имања на тржиште.
8 Додајте систем за наводњавање.
Схуттерстоцк
Док власници кућа воле изглед а бујни травњак или у башти, њихова жеља да уложе посао у одржавање свог зеленила је друга прича. Дакле, ако желите да повећате вредност свог дома, покушајте да систем за наводњавање додате у свој спољни простор. У извештају НАР-а о преуређивању утицаја за 2018. годину, додавање система за наводњавање заузео је девето место на листи пројеката који ће највероватније додати вредност препродаје кући, што у просеку доноси повраћај улагања од 86 процената.
9 Изградите поплочано двориште.
Схуттерстоцк
Изградња дворишта у дворишту може одмах додати привлачност вашем простору. Нове терасе биле су шеста најпожељнија надоградња на отвореном у Извештају НАР-а о преуређивању утицаја на отвореном за 2018. годину. И они дају 55,2 процента РОИ, према Преуређивање Извештај „Цена наспрам вредности“ часописа за 2019.
значење сна бела сова
10 Направите простор за седење на отвореном.
Схуттерстоцк
Стварање мало простора за седење на отвореном могао би да буде завршни додир који вам је потребан да побољшате спољашњу привлачност вашег дома. „Поставите палубу или трем као спољни дневни боравак са удобним јастуцима на намештају, тепиху на отвореном, роштиљу ... или телевизору ако је простор покривен“, каже Схеила МацДоналд , трговац некретнинама у компанији Ј Барретт & Цомпани. „Ово проширује квадратуру вашег дома у уму купца.“
11 Нека ваше дрвеће буде ошишано.
Схуттерстоцк / ЛаинеН
Један од најлакших начина за додавање вредности вашем дому не захтева ни добављача. Пер тхе Извештај о утицају на преуређивање 2018 из Националне асоцијације некретнина (НАР), процењени трошак услуге неге дрвећа - укључујући наношење ђубрива, обрезивање, орезивање, уклањање дрвећа и прскање дрвећа - износи 2.000 америчких долара, од којих се огромних 100% надокнађује када купци продају своје домове.
12 Направите палубу.
Схуттерстоцк / алабн
Ако желите да свој отворени простор претворите у онај који ће значајно повећати вредност вашег дома, изградња палубе је одлично место за почетак. Према Преуређивање 2019 Извештај о цени наспрам вредности за 2019 , композитни додаци палубе донео је повраћај улагања од 69,1 одсто када је дошло време за продају - или око 13.000 долара на пројекту од 19.000 долара.
13 Инсталирајте камин.
Схуттерстоцк / Ранди Анди
Ко каже да би ваш отворени простор требало да буде употребљив само лети? Додавање камина не само да ће омогућити провод хладних јесенских ноћи на отвореном, већ ће повећати укупну вредност вашег дома. НАР извештава да додавање функције спољне ватре кошта у просеку 6.000 УСД, али надокнађује 4.000 УСД тог трошка - или 67 процената - када је време за продају.
14 Префарбајте зидове.
Схуттерстоцк / 8Х
Може вам требати само неколико сати, али додавање свежег слоја боје у собу може у потпуности трансформисати ваш простор на боље - и успут додати озбиљну вредност.
„Мат завршни слојеви изгледају софистицираније, а ми се радије клонимо љуске јаја. Одабир контрастних боја, чак и ако ће две нијансе беле - једна за зидове, друга за облоге, врата и плафон - додати простору детаље и дубину “, каже Гринсхпун. Још боље, према подацима НАР-а, пребојавање је имало један од највиших резултата радости за било који кућни пројекат.
15 Отворите свој простор.
Схуттерстоцк / Бреадмакер
Желите ли да додате већу вредност свом простору? Срушити неколико зидова је одлично место за почетак.
„Стварање отвореног концепта тлоцрта, почевши од кухиње до дневне или трпезарије, врло је ефикасна обнова која додаје вредност кућама“, каже Иехескел Схарбани , власник Елите кухиња и купка / експресно уговарање .
Схарбани примећује да је ово посебно пожељан распоред у овом тренутку, „када више људи ради, једе, забавља се и учи код куће“. А ако желите да та скупа инвестиција остане нетакнута, побрините се да их знате 25 тихих знакова Ваша кућа се распада .
16 Додајте неку паметну технологију.
Гнездо
Ако свој дом желите учинити вреднијим, време је да почнете да размишљате паметно. Улагање у неку паметну кућну технологију може брзо повећати вредност вашег дома, без трошка на велику обнову.
„Направите паметна побољшања као што су термостат, осветљење, изглед врата тастатуре, детектори пожара и сигурносне камере. Ако је све остало исто између неколико домова које купци траже, ваш дом би победио паметним подстицајем ', каже Схавн Бреиер , власник Бреиер куће купци . У ствари, технологија паметних кућа идентификована је као главни тренд у Зиллов-ова прогноза дизајна за 2019 .
17 Уклоните тепих.
Схуттерстоцк
шта значи брак у сну
„Савремени купци кућа искључени су теписима“, каже Вхите. 'Полагање сјајног новог дрвеног пода преко пута лако се исплати неколико пута.' А ако се бринете да ће вас аутентични подови коштати руке и ноге, увек постоје „добре алтернативе традиционалним дрвеним подовима“, каже Вајт. „Обновитељи домова могу купити инжењерско или ламинатно дрво за делић цене скупог пода.“
18 Додајте мало поткровне изолације.
Схуттерстоцк
Промајни дом - или онај који не задржава хладан ваздух који пумпају његове јединице за климатизацију - искључење је за купце кућа. Срећом, потребно је само мало изолације у поткровљу да бисте озбиљно побољшали вредност свог дома и сада и у будућности.
„У просеку ћете видети повраћај улагања од 108 до 116 процената [када додате изолацију поткровља]“, каже Априлски паломино , агент за некретнине Цолдвелл Банкер Ресидентиал Реал Естате у Винтер Парку на Флориди. „То је зато што изолација штити дом од преноса топлоте, а самим тим смањује рачуне за енергију. Изолација такође спречава улазак влаге у осетљиве делове вашег дома, чувајући вашу инвестицију. '
19 Завршите свој подрум.
Претварање тог недовршеног простора у вашем подруму могло би бити кључно за продају вашег дома по премиум цени.
„Недовршени подрум може бити рудник злата“, каже Морган Франклин , реалтор витх Атлас Труст Некретнине . „На мом тржишту квадратура нижег нивоа вреди 60 до 80 америчких долара по стопи, а може се завршити за мање од 40 америчких долара.“
20 Замените стара гаражна врата.
Схуттерстоцк
Блиц вести: Та прљава гаражна врата којима сте сто пута устукнули уништавају вас жалба за обуздавање куће . Срећом, његова замена није изузетно скупа инвестиција, а то дугорочно може учинити вашу кућу много атрактивнијом.
„Инсталирањем нових гаражних врата можете да примите до 92 процента поврата улагања“, каже Паломино. „Гаражна врата појачавају привлачност ивичњака, пружају сигурност и чак помажу у раду рачуни за енергију ако је изолован. '
21 Додајте неколико челичних улазних врата.
Схуттерстоцк
„Челична улазна врата појачавају привлачност ивичњака - углађена су и чиста, а испоручују се у разним завршним обрадама и облогама“, каже Паломино. 'Они повећавају сигурност вашег дома и издржавају хабање ... и [нису] подложни искривљењу или труљењу.' Они такође имају поврат од 91 одсто, напомиње она.
22 Додајте мало фурнира од камена.
Схуттерстоцк
Потребан је само мали камени фурнир да бисте у потпуности променили спољну естетику вашег дома и повећали привлачност ивичњака. „Произведени камени фурнир може вам донети поврат од 92 посто улагања“, наводи Паломино.
23 Завршите све мање поправке око куће.
Схуттерстоцк / Живица Керкез
Можда мислите тако мале поправке око куће су губљење времена, али ако се на време не позабавите њима, могли бисте на крају изгубити много новца.
„Направите мање поправке око куће“, предлаже Паломино. Према стручњаку, непропусне славине, оштећења Схеетроцка, испуцали малтер, сломљени прозори, недостајући паравани и удубљени довратници на вратима су добра места за почетак.
24 Замените старе прозоре.
Схуттерстоцк
Желите да свој дом учините тишим, смањите рачуне за енергију , и додати вредност када дође време за продају? Затим замените те старе прозоре за нови сет винилних. Иако ћете платити приближно 17.000 УСД за замену 10 прозора у вашем дому, то ће вам донети а 73,4 процента РОИ .
25 Поновите своје кухињске шанкове.
Ти стари шанкови за ламинат или плочице умањују привлачност вашег дома и његово потенцијално продајно место. Срећом, постављање бројача од гранита или кварца је једноставно и може брзо побољшати изглед и вредност вашег места. „Замена радне површине може се завршити за мање од 10.000 америчких долара и имаће огроман утицај на вредност“, каже Франклин.
26 Замените предње плоче и зидне прекидаче.
Они метални поклопци прекидача за светло можда су некада били у декору вашег дома, али сада изгледају застарело и време је да оду, каже Бренда диБари , лиценцирани посредник за продају некретнина код Халстеад Реал Естате. Срећом, кошта само неколико долара и треба вам само неколико секунди да замените јефтине пластичне поклопце елегантнијим дрвеним, керамичким или металним са бољом естетском привлачношћу и повраћајем улагања.
27 Инсталирајте уградно осветљење.
Желите да свака соба у вашем дому изгледа светлије, лепше и скупље? Одговор је једноставан: уградно осветљење.
„Дневне собе треба да имају четири уградна светла, а ходници и кухиње такође по неколико“, предлаже Бриан Доугхерти , управни партнер у Роберт Паул Пропертиес у Бостону. „У зависности од електричара и сложености ожичења, једно уградно светло може коштати између 150 и 250 долара инсталираног. Ако вам нема пара, препоручио бих да се прво фокусирате на забавне и животне просторе пре спаваћих соба. '
28 Додајте мало светла у кухињу.
Схуттерстоцк
„Додавање светла испод шалтера заиста ће улепшати простор [кухиње]“, каже Ралпх ДиБугнара , председник Почетна Квалификовано и потпредседник финансирања стамбених кућа. Срећом, потребно је само неколико лепљивих ЛЕД лампица да бисте постигли изглед који желите, тако да је ово приступачан и једноставан начин за повећање вредности вашег дома.
29 Замените старе светиљке.
Схуттерстоцк
Питајте било кога Агент за некретнине или дизајнера, а они ће вам рећи да ти јефтини расветни уређаји за кућне потрепштине неће вам донети велику зараду када идете да продате кућу. Надоградите осветљење, а надоградићете и тај чек од потенцијалног купца. 'Ако и даље живите са оригиналним грађевинским уређајима (мислите на заобљене носаче за уградњу и лустере за сечење колачића) ... онда вас гледам!' каже дизајнер ентеријера из Њујорка Денисе Гианна , власник Денисе Гианна Десигнс . 'Расветна тела, попут хардвера, накит су ваше куће.'
Добре вести? „Опрема која допуњује ваш стил куће и која је модерна долази буквално у сваком распону цена“, каже она.
30 Инсталирајте сталак за лонце и шерпе.
Ако желите да повећате вредност свог дома, од највеће је важности да смањите неред где год је то могуће, посебно у често коришћеним просторима попут ваше кухиње. За ово, каже ДиБари, постоји лако решење: горњи лонац и сталак за таве. Одмах може учинити да ваш простор изгледа сложније и зарадити нешто додатног новца када идете на продају.
31 Идите на енергетски ефикасне уређаје.
Схуттерстоцк
Желите ли да ваша кухиња постане главна продајна тачка вашег дома? „Улагање у нове енергетски ефикасне уређаје не само да ће [вашој кухињи] изгледати боље, већ ће вам уштедети новац на рачунима за електричну енергију“, каже ДиБугнара.
32 Освежите славину.
Једноставно додавање нове славине у кухињу може учинити сву разлику када је реч о вредности вашег простора. „Ажурирање судопера славином модерног изгледа додаће тај„ вау “фактор свакој кухињи“, каже Нанци Валлаце-Лаабс , лиценцирани посредник у промету некретнина са КБН Хомес, ЛЛЦ . „Мање преуређење кухиње побољшаће укупан изглед и осећај ваше кухиње без пробијања трошкова.“
33 Освежите своје уметничко дело.
Схуттерстоцк
Понекад је повећање вредности вашег дома једноставно као замена тог датираног породичног портрета за нешто мало свежије. ' Кућни намештај и уметничка дела извршите огроман утицај на осећај и вредност коју ваша кућа пружа ', каже ДиБари. Предлаже вам да „преуредите или замените зидне завесе новим новим уметничким делима“.
34 Надоградите улаз.
Схуттерстоцк
Ваш улаз може бити главна продајна тачка када су у питању потенцијални купци. 'Да ли брава ради? Да ли је то позивајући унос? [Да ли] има уситњених боја на улазним вратима? Сломљено стакло?' пита Треи МцЦаллие , главни брокер на Урбан Тоолбок Реал Естате . „Нека улаз буде изложбено мјесто и од почетка се створи позитиван утисак.“
35 Дајте својој дневној соби слој тамно боје.
Схуттерстоцк / Пабло Сцапинацхис
шта рећи некоме ко слави иом киппур
Галон боје није велика инвестиција. Међутим, одабир праве боје може направити велику разлику у продајној цени вашег дома. Према Зиллов-овом 2018 Анализа боје боје , светло-таупирана дневна соба додала је скоро 3.000 долара у џепове власника кућа у време продаје.
36 Префарбајте улазна врата.
Схуттерстоцк
Иако се чини једноставно, само фарбање улазних врата може озбиљно повећати вредност вашег дома.
„Некоме треба минут да одлучи да ли жели да уђе у ваш дом. Ако продајете, тај минут вас може коштати хиљаде изгубљених прилика и дана на тржишту! ' каже Ђана. „Дајте свом дому шансу за борбу. Обојите улазна врата и ролете (и гаражна врата, ако се односи). Ово је јефтино и обавезно - слично умивању лица пре изласка из куће! Користите дубоке, смеле плаве, зелене и винске тонове да бисте додали стил. '
37 Смањите комаде тканине.
Док тешке драперије, тапацирани намештај и бескрајно море јастука за бацање некада била врхунац унутрашње моде , сав тај неред вам данас неће донијети додатни новац.
'Уклоните вишак јастука, навлака, јастука и застора. Чисте линије - без обзира на стил куће - никад не излазе из моде “, каже Гианна. 'Тканине задржавају влагу, прашину и алергене. Слојеви драперије заклањају светлост и прозори могу изгледати мањи, плафони нижи и све је прљаво. Превише јастука и бацања не чине софу привлачном. '
38 Довршите подове.
Схуттерстоцк
„Ако ваши подови нису у добром стању, потрошите новац на надоградњу“, каже Брад Малов , лиценцирани посредник за продају некретнина са компанијом Цомпасс. „Постоје различити финансијски нивои обнове које можете урадити са подовима. Ако су од тврдог дрвета, имате могућности једноставног брушења и брушења, бојења, прекривања или потпуне замене. '
39 Реглазирајте своју каду.
Схуттерстоцк
Не морате да замените стару каду скупим моделом ногавица како бисте додали вредност вашем дому. Према Малов-у, поновно постављање каде је подједнако уносна надоградња куће која је много приступачнија. „То је релативно јефтина опција и оставиће купце да гледају светло бело, блиставо место за опуштање“, каже брокер.
40 Поновно фугирајте плочице за туширање.
Схуттерстоцк
Слично томе, поновним ињектирањем плочица за купатило можете поново учинити да ваше купатило засија. „Нико не жели да повуче завесу за туширање и види црну прљавштину“, каже Малов. „Поновно фугирање плочица је једноставан, мали пројекат који чини да се зидови поплочани осећају као нови.“
41 Поставите своју вешерај на сцену.
Схуттерстоцк
Ваш веш соба - ако имате довољно среће да је имате - могла би бити кључ за додавање озбиљне вредности вашем дому. „Ако имате простор у праоници рубља или неком другом мањем простору, поставите га као центар за паковање, лукове, траке, маказе итд. Или као баштенски центар са глиненим посудама, глетерицом, маказама за орезивање, [и ] земља за саксије “, предлаже МацДоналд. „Ово претвара изгубљени простор у екстра„ луксузни “простор са врло мало новца.“
42 Увећајте свој гаражни простор.
Схуттерстоцк
Неуредна гаража неће придобити ниједног потенцијалног купца. Ако свој простор желите учинити атрактивнијим, функционалнијим и привлачнијим некоме ко је спреман да плати долар, време је да додате мало простора за складиштење и рашчистите тај претрпани простор.
„Уложите у јефтине полице за одлагање или вешање за гаражу“, предлаже МацДоналд. „Нека то буде организовани простор који људи желе да имају у свом садашњем дому.“
начине да се она осети посебним
43 Обојите под у гаражи.
Желите још један једноставан начин да ваша гаража заблиста? Потребно је само мало боје. „Ако је под гараже леп, можда га обојите акрилном бојом направљеном за под гараже“, предлаже МацДоналд.
44 Организујте своју блањаоницу.
Искориштавање стражњег улаза на најбољи начин је једноставан начин да у журби додате неку озбиљну вредност свом дому. „Додајте клупу са кукама за капуте, а можда и корпе испод за ципеле, капе, рукавице без рукава итд., У подручје које може постати импровизована блато“, препоручује МацДоналд.
45 Иди минимално.
Схуттерстоцк
Као опште правило, украшене тканине, узорци и стилови дизајна углавном неће донијети већи повраћај улагања. Када желите да побољшате вредност куће, минимализам доноси максималан новац. „Данашњи купци су под великим утицајем домаће емисије које виде на ХГТВ-у и то изгледа диктира оно што многи људи кажу да траже: неутралне боје, чисте површине и [и] минималне третмане прозора “, каже МацДоналд.
46 Будите одважни са бојом купатила.
Схуттерстоцк
Иако вам неутрални могу добро служити у остатку куће, неки већи контрасти у купатилу могу дугорочно учинити ваш дом вреднијим.
„Покушајте да остатак свог купатила префарбате у високо контрастну боју како би све заиста заискрило“, каже ДиБугнара. „Купатила остају подручје које већина купаца заиста жели видјети ново и сјајно.“
Па коју боју треба да користите за зидове купатила? Па, ако је циљ максимизирање продајне цене вашег дома, онда је најбоље плава. Према извештају компаније Зиллов из 2018. године, плава купатила продавцима доносе скоро 3.000 долара више него што се очекивало.
47 Замените основе купатила.
Иако то може изгледати чудно, нови тоалет би заправо могао бити управо она ствар која надограђује ваше купатило довољно да га учини вреднијим и пожељнијим простором. Ако желите да видите како продајна цена ваше куће расте, „Замените тоалет за ефикаснији и модернији изглед“, предлаже Валлаце-Лаабс.
48 Инсталирајте мини цепове без канала.
Схуттерстоцк
Тих врелих летњих дана нико не воли да се враћа кући у прегрејану кућу. Срећом, чак и ако немате постојеће канале, лако можете направити свој дом хладњак инсталирањем мини-цепања без канала како би ваш простор био угодан током целе године, каже Елизабетх Баин , агент за некретнине са Цоммонвеалтх Стандард Реалти Цо. ., у Бостону.
49 Надоградите свој простор за одлагање у ормару.
Мало ормар за одлагање иде далеко када је реч о повећању вредности вашег дома. И на срећу, не требате потрошити хиљаде да бисте додали главну вредност. „Додајте полице или два реда вешалица малим ормарима како би се осећало прилагођено и додајте простор за одлагање“, предлаже Баин.
50 Држите корак са Јонесом.
Ако нисте сигурни у која реновирања треба и не бисте требали улагати, потражите инспирацију код комшијске куће.
„Ако су обнове у вашем суседству једноставне, нека буду једноставне. У супротном ћете открити да трошите превише на ажурирање имовине, али нећете остварити повраћај улагања на дан затварања ', каже Валлаце-Лаабс. „Идите на отворене куће у свом суседству пре него што кућу ставите на тржиште. Обратите пажњу на кухињу, купатила, подове и уређаје - а онда идите кући и почните с тим идејама. ' А ако желите да освежите свој простор без пробијања трошкова, откријте их 50 невероватних надоградњи куће за мање од 50 УСД .
